I dalje je potražnja za nekretninama veća od ponude. I u 2025. će ulaganje u nekretnine biti sigurna investicija. I za dugoročan profit, i za ostvarenje kapitala. Cijene nekretnina u kontinuitetu rastu već nekoliko godina. Istovremeno raste i potražnja. U trećem kvartalu prošle godine prosječna cijena prodanih novih stanova u BiH iznosila je 2906 KM po četvornom metru, što je povećanje od 12.1 posto u odnosu na isti period 2023. 

- Cijene nekretnina porasle su do četiri tisuće maraka po kvadratu. Rast je prisutan već nekoliko godina, i on je u prošloj godini bio izraženiji nego ranije, kaže direktor agencije za nekretnine Nekretninein Nikola Petrić.

Ponuda i potražnja

Prosječna cijena stanova dana je rezultat tri glavne stavke – cijene građevinskog zemljišta, troškova gradnje i dobiti izvođača. Pored povećanja broja stambenih kredita koji su isplaćeni u BiH u proteklim godinama, raste i prosječan iznos kredita, kao i godine otplate.  

- Produžavaju se maksimalni rokovi otplate takvih kredita. Nekada je to bilo oko 20 godina, a danas je to 25 ili u nekim bankama čak i 30 godina. Istovremeno, maksimalan iznos stambenog kredita je danas značajno veći nego prije nekoliko godina, ističe predsjednik Udruge banaka BiH Edis Ražanica. 

Banke u potpunosti prate ono što zahtijeva tržište. Kupuju se nekretnine i po novim cijenama. Vrijeme jeftinih nekretnina i niskih cijena je definitivno iza nas. Stambene kredite najviše uzimaju mladi bračni parovi, a danas imamo i najnižu kamatnu stopu u regiji.

- Najveća potražnja je za jednosobnim stanovima ili garsonijerama. To se i u novogradnji najprije proda, dodaje Petrić.

Stanovi u novogradnji se prodaju i prije završetka objekata. Polovnih stanova na tržištu je jako malo. Danas se u nekretnine ulaže i kao vid investicije. 

- Nismo osjetili rast kamatnih stopa kada je to osjetila Europa. Kada kamatne stope u Europi padaju, u Bosni i Hercegovini stope ostaju stabilne, navodi Ražanica.

Trend poskupljenja nekretnina u Republici Srpskoj prenio se iz prošle 2024. Prosječna cijena novog stana tad je iznosila 3.716 KM po metru četvornom. Bilo je to za 98 maraka po kvadratu više u odnosu na treći kvartal 2024. 

Skupo i u RS

Cijena je blizu povijesnog maksimuma iz trećeg kvartala 2022. kada je iznosila 3.729 KM po kvadratu. Kada se promatraju cijene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjoj razini u periodu od 2018. do 2023, jasno se uočava trend rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. U 2023. se rast cijena nastavlja, ali u manjoj mjeri nego u ranijem periodu, tako da je prosječna cijena stana u novogradnji u 2023. iznosila 3.173 KM po četvornom metru, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 2.914 KM. Cijena stanova u 2023. je, u odnosu na 2022, u novogradnji porasla za 136 KM po kvadratu, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za čak 435 KM. Cijene stanova su visoke, ali dok god postoji potražnja na tržištu, postojat će i potražnja za stambenim kreditima. Svi pokazatelji govore da će ovo tržište biti aktivno i u 2025.

S. Ž.